说实在的，在上海市区新盘里，这种直接打折促销的方式还真不多见。开发商内心OS大概是：“同样是杨浦滨江，凭什么别人家孩子抢着要，我家孩子打折都没人看一眼？”

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  翎翠滨江位于杨浦区内中环间的周家嘴路板块，距离内环直线号线号线米，交通算是一大亮点。

  但项目南侧紧邻周家嘴路主干道和北横通道进出口，车流量大，噪音和灰尘问题不可避免。即使配置了四玻两腔，也在大多数情况下要长期关窗。

  产品品质有亮点也有硬伤，外立面采用玻璃幕墙搭配铝板线条，走的算是公建化立面风格，整体看起来还算时尚。

  社区规划上，容积率约2.3，绿化率35%，算是低密社区。不过小区没有会所配套，物业费却高达9.8元/㎡/月，emmm……。

  105㎡三房：总价约[九R][三R][零R]万/套起。但这个户型仅双开间朝南，边套户型狭长，北边书房被“孤立”，与市场主流户型不符。

  143㎡四房：总价约[一R][六R][零R][零R]万/套。算是项目中规中矩的户型，但面对竞品也无显著优势。

  精装标准方面，配置了德国汉斯格雅、杜拉维特等品牌，并引入智能家居系统，算是优质水平。

  第一，目前杨浦滨江距离内环最近的保利项目入市，过会均价约12.64万/㎡，这样的价格直接刷新了目前杨浦内中环的更高价。

  但在高溢价的市场下，这样的价格带来的影响转瞬即逝，因为杨浦的房价即将进入下一个阶段，这也就是我想说的第二件大事！

  杨浦区N090602单元L4-02地块，5家经过了72轮的报价，最终以溢价率约26.30%、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下。

  这个楼面价，比此前均价约11.5万/㎡的中海项目南区地块成交楼面价，高了约6911元/㎡！

  而在小胖看房后续的投票中，更多的小伙伴认为，这个地块应该卖约13万+的价格。

  一方面，项目距离内环直线米，是目前整个杨浦滨江距离内环最近的项目之一，但项目的均价却不到约11万/㎡。

  另外一方面，相比各位读者认为的要卖约13万+的定海地王，翎翠滨江在各个维度的表现，都更加出色。

  所以，如果翎翠滨江这块地是近期才被拍下，可想而知其售价，一定不会是现在的价格。

  整个杨浦滨江其实目前可大致分为三个片区，说实话每个片区都有各自不同的优劣：

  优势：产业聚集，美团、B站、超极合生汇都位于这个片区，整个杨浦滨江目前发展最迅速的区域，未来的高端居住区。

  √不用等未来，高端教育资源、繁华商业、臻稀生态、体育馆、医疗一应俱全，看得见的才安心；

  总结一下，整个杨浦滨江三个片区都是上海滨江沿线TOP级的存在，但翎翠滨江的表现，就是无需等待、安全感拉满的六边形战士。并且上车门槛最低，享受未来利好空间更大。

  自驾方面，项目南侧就是周家嘴路，并且浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米。

  这条主干道贯穿了包括北外滩、苏河湾、外滩、老静安在内的多个城市核心区域，虹口预计售价约18万+的地王也在这条烫金大动脉旁。

  再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

  以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。

  另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。

  除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。

  再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。

  另外，项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。

  这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。

  整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。

  还有一件事情再强调一下，我们虽然一直在说杨浦滨江，但这一轮的上涨周期所影响的区域，绝不只有杨浦滨江。

  产品力上，小胖君认为翎翠滨江是远高于约900万起这样的价格的。先来看户型：

  以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。而翎翠滨江换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选对自己最合适的。

  另外一种选择是：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰还可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。

  放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。

  除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每一个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求来做个性化设计，诚意满满：

  中科蓝天的空气源热泵热水器...都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。另外，翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。

  领翠滨江售楼处电话:＠售楼处最新电话热线月各地楼市数据陆续出炉。在一系列楼市优化政策的密集推动下，上海、深圳、北京等核心城市楼市“金九”行情顺利兑现，一二手住宅成交量同比、环比均实现增长。新政驱动核心城市“金九”行情兑现在楼市政策的精准发力下，市场需求被有效激活。核心城市中，上海受“沪六条”推动，市场活跃度提升明显。从上海市房管局披露的数据分析来看，9月，上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24%。其中，得益于新开盘项目认购水平提升及在售项目销售放量，一手住房成交55万平方米，环比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27%。同时，自8月26日“沪六条”实施后，二手住房日均成交609套，较8月政策前增加12%，且呈现“逐周提升、周末冲高”特征。今年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称“沪六条”），从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6个方面，打出优化调整房地产政策“组合拳”。其中，上海外环外市场在“取消购房套数限制”利好下表现亮眼。9月，外环外一手房在售项目日均成交较8月增加40%，二手住房成交占比达57%。同时，改善需求开始释放，“沪六条”扩容支持四类群体增购住房成交占比达14%，高于全市中等水准。